Ülke çapında ve Arizona’da binlerce insanın evlerini haciz nedeniyle kaybettiği bir sır değil. Bir Arizona emlak avukatı olarak hacizle ilgili davaları ele alan en büyük sorunlardan biri, ilk ipotek hacizinden sonra ikinci bir ipotek veya ev rehni kredi limiti ile ne olacağı sorusudur. Bu sorunun cevabı, kredi sözleşmesinin şartları, krediyi ne zaman aldıkları ve fonların ne için kullanıldığı ve mülkün haciz satışı üzerine fonların dağılımı dahil olmak üzere her bireyin özel durumunun bir analizini gerektirir. . Çoğu ev sahibi, durumları hakkında bir Arizona haciz avukatı ile konuşmak akıllıca olsa da, aşağıdaki makale, ikinci bir ipotek kredisi verenin, ilk ipotek kredisi verenin hacizden sonra borçlu olunan bir eksiklik bakiyesini tahsil etme kabiliyetini etkileyen Arizona yasalarının genel bir çerçevesini sunmaktadır.
Başlangıç olarak, bu tartışmanın yalnızca Arizona’da bulunan mülkler tarafından teminat altına alınan krediler için geçerli olduğu anlaşılmalıdır. Arizona’nın borç verenin eksiklik bakiyesi tahsil etme kabiliyetine ilişkin yasaları, diğer Devletlerin yasalarından önemli ölçüde farklıdır ve başka bir Devlette bir mülk üzerinde krediniz varsa, o yargı alanından doğru bilgileri almanız gerekir.
İkinci bir ipotek kredisi verenin bir eksiklik bakiyesi tahsil etme kabiliyeti ile ilgili olarak Arizona kanununun birincil ayrımlarından biri, kredi verenin borç verilmesi durumunda bir eksiklik arama kabiliyetini sınırlayan Arizona Revize Edilmiş Tüzük Bölüm 33-729(A)’da bulunur. mülkün tek ailelik veya iki ailelik bir ev olması ve iki buçuk dönüm veya daha az olması şartıyla, satın alma fiyatının bakiyesinin ödenmesini güvence altına almak için verilir. Başka bir deyişle, kredi, evi satın almak için kullanılan “satın alma parası” ise, borç verenin tek seçeneği, ödeme yapılmaması durumunda haciz yapmaktır. Borç veren, birincil borç verenin zaten sahip olduğu için haciz edemezse, başka bir rücu hakkı yoktur.
Tabii ki, hacizle karşı karşıya kalan birçok Arizona ev sahibi, evlerini satın aldıktan sonra, ev tadilatı yapmak, diğer borçları ödemek, tatil yapmak veya başka eşyalar satın almak için kullanılan fonlarla, hatta diğer konutlarda peşinat olarak kullanılan ikinci ipotekle kendilerini buluyorlar. evler. Bu gibi durumlarda, fonların mülkün orijinal satın alınmasına kadar takip edilemediği durumlarda, Arizona yasalarının korumaları muhtemelen geçerli olmayacaktır.
Orijinal satın alımın izini sürmek, birçok borç veren ve ev sahibi için önemli bir alıştırmadır, çünkü pek çok ikinci ipotek, borç verenler tarafından bir veya daha fazla yeniden finansmanın ve/veya satış ve atamaların ürünüdür. Neyse ki, Arizona Mahkemeleri, yeniden finanse edilen bir kredinin, eksiklik önleme yasası amaçları doğrultusunda orijinal karakterini koruduğunu, bu nedenle yeniden finansmanın, bir ev sahibinin Bölüm 33-729(A) kapsamında sahip olabileceği korumayı etkilemeyeceğini açıkça belirtti.
Bununla birlikte, birçok yeniden finansman hem satın alma parası hem de satın alma dışı para unsurlarını içerdiğinden, ev sahipleri bazı ikinci ipotek kreditörlerinin kredinin en azından satın almayan para kısmını geri almaya çalışacağını anlamalıdır. Bu tür iddialar için savunmalar mevcuttur ve borç verenlerden taleplerle karşılaşan ev sahipleri, deneyimli bir uzmandan tavsiye almalıdır. Arizona haciz avukatı böyle bir borç verenin taleplerine nasıl cevap verileceğini tartışmak için.
Ne yazık ki, her durumu kısa bir makalede ele almak imkansızdır ve hacizle karşı karşıya kalan herhangi bir ev sahibi, vergi etkileri, HOA’nın nasıl ele alınacağı ve bir hacizden sonra belirli kredilerinizin Arizona yasalarına göre nasıl ele alınacağı konusunda ek rehberlik almalıdır.
Bir yanıt yazın