Evinizi haciz nedeniyle kaybettiğinizde veya mülk borç verene geri verildiğinde (haciz yerine senet), İç Gelir Kanunu’nun §1001(a) Bölümü uyarınca varsayılan bir satış veya takas gerçekleşmiş olur. Bu mülk satışı veya takası, vergi kazancı veya kaybına ve vergi mükellefinin borç iptali (COD) gelirinin tanınmasına neden olabilir. Bu maddenin kapsamı dışında kalan tüzükte (IRC Bölüm 108) bir istisna olmadıkça, borcun iptali mükellefe vergilendirilebilir gelir ile sonuçlanacaktır. Vergi amaçlı muameleyi belirleyecek önemli bir faktör, kredinizin rücu mu yoksa rücu mu olduğudur.
Hacizinizin Vergi Muamelesi
Bir varlık satıldığında, gerçekleşen tutar ile vergi mükelleflerinin varlıktaki “düzeltilmiş esası” arasındaki fark, muhasebeleştirilen kazanç veya kaybın tutarını belirleyecektir. Gerçekleşen Tutar, borcun rücu veya rücu edilemez olarak sınıflandırılmasına bağlı olarak ya mülkün adil piyasa değeri (FMV) ya da borcun nominal değeri olacaktır. Buna göre, borcun rücu olmaması durumunda, gerçekleşen miktar borcun nominal değeri olacak ve daha fazla kazanç yaratacak, ancak borç geliri iptal edilmeyecektir. Tersine, borç rücu edilirse, daha az kazanç kaydedilir, çünkü mülkün satış tarihi itibariyle FMV’si bunun yerine kullanılır, ancak KOİ gelirinin muhasebeleştirilmesi olasılığı vardır. Bu KOİ geliri, borcun Nominal değeri ile mülkün FMV’si arasındaki fark olacaktır.
Eyalet yasalarınızı bilin Tüketici Yasaları
Ev hacizinizin vergi muamelesi, ev kredinizin Rüculu veya Rücu Olmayan kredi olmasına bağlı olacaktır. Bazı Devletlerin, birincil konutlar için ödenmemiş kredi bakiyelerinde ev sahiplerinin peşine düşmelerini engelleyen ve rücu edilemez bir durum yaratan yasaları vardır.
Başvuru Kredisi:
1 – Gerçekleşen miktar Gayrimenkulün FMV’sidir.
2 – Düzeltilmiş esas, mülk veya satın alma maliyeti artı sermaye iyileştirmeleri için ödediğiniz tutardır.
Mülk bir kiralık ise, düzeltilmiş esastan amortismanı çıkarmanız gerekir.
3 – Borç iptal geliri, borcun gerçeğe uygun değeri ile nominal değeri arasındaki farktır.
4 – Kazanç veya kayıp, adil piyasa değeri ile düzeltilmiş esas arasındaki farktır.
5 – Bu maddenin kapsamı dışında kalan, IRC Bölüm 108 kapsamında affedilen herhangi bir borç geliri istisnası nedeniyle, borç iptali nedeniyle öznitelik azalması ve/veya indirilebilir zararların ortadan kaldırılması da hesaplanmalıdır.
Rücu Olmayan Kredi
1 – Gerçekleşen tutar borcun nominal değeridir.
2 – Düzeltilmiş esas, mülk için ödediğiniz tutar veya yukarıda (2)’deki gibi edinme maliyetidir.
3- Borç gelirlerinin iptali rücu borcu ile ilgili bir sorun değildir.
4 – Kazanç veya kayıp, borcun nominal değeri ile düzeltilmiş esas arasındaki farktır.
Bir yanıt yazın