Press ESC to close

İflas Başvurusu Yapıyorum, Evimi Açığa Satmalı mıyım?

Konut piyasasının çöküşüyle ​​birlikte, bir ev sahibinin ev ipoteği konusunda su altında kalması nispeten yaygındır. Müşterilerim bir istisna değildir. Bu nedenle, bana sık sık açığa satışlar ve bunların iflas işlemleriyle nasıl ilişkili olduğu sorulur.

Kendimizi aşmadan önce, aynı sayfada olduğumuzdan emin olmalıyım. Açığa satış, ipoteğe borçlu olunan anapara bakiyesinden daha az bir miktarda gayrimenkul satışı anlamına gelir. Arizona gibi noksan olmayan eyaletlerde, ev sahibi büyük olasılıkla sorumluluk olmadan (ancak herhangi bir eşitlik olmadan) çekip gider ve borç veren, kredinin yerine getirilmesi için ipotek bakiyesinden daha az bir tutarı kabul etmeyi kabul eder.

Bunu açıklığa kavuşturmak için bir örnek düşünelim. Mevcut evinizi 2006 yılında 300.000 Liraya %3 peşinat ve dolayısıyla 291.000 TL’lık bir ipotek ilkesi ile satın aldığınızı varsayın. Şimdi evinizin 2010 ekspertiz değerinin 200.000 lira düştüğünü ve bir alıcının bu satın alma fiyatını ödemeye hazır olduğunu düşünün. Borç vereniniz 291.000 TL’lık ipoteğin yerine getirilmesi için 200.000 TL’ lık satın alma fiyatını kabul etmeyi kabul ederse, kısa bir satış gerçekleşir.

Arizona bir noksanlık durumu olmadığı için, muhtemelen bu satıştan kalan bakiyeye karşı herhangi bir yükümlülük altına girmeden uzaklaşırsınız, ancak ilk %3 yatırımınızı kaybedersiniz.

Tarihsel olarak, açığa satışların en büyük zararı, iptal edilen borcun bir tür gelir olması ve 1099 formunda IRS’ye bildirilmesi gerektiğidir. Bu, daha sonra aşağıdaki istisnalar hariç tutularak vergiye tabi gelir olarak kabul edildi: iflas borcu, iflas, çiftlik borçları ve rücu olmayan krediler. Bu nedenle, satıcı olarak, açığa satıştaki eksiklikten dolayı gelir vergisi ödemeniz gerekecektir. Ev fiyatlarındaki sert düşüş göz önüne alındığında, bu oldukça büyük bir değişim yığını anlamına gelebilir.

Bununla birlikte, 2007 tarihli Mortgage Borç Tahliye Yasası, su altındaki ev sahiplerine fayda sağlayan borç gelirlerinin iptaline ek bir istisna ekledi. Spesifik olarak, asıl ikametgahınız üzerindeki ipotek şartlarının değiştirilmesi sonucu elde edilen gelirin hariç tutulmasına izin verir.

Bu kanun, yalnızca 2007 ve 2012 yılları arasında affedilen ve birincil konut kredilerine ilişkin borçlar için geçerlidir. En fazla 2 milyon TL (evliyse ve vergi yılı için ayrı başvuruyorsa 1 milyon dolar) affedilen borç affedilebilir. Affedilen borç, Form 982’yi doldurarak yine de IRS’ye bildirilmelidir.

Bir su altı evini hokkabazlık etmek kolay değildir. Göz önünde bulundurmanız gereken birçok seçenek var, bunlardan sadece biri iflas koruması için dolduruluyor. Bu tür konular dikkatlice düşünülmeli ve kararlar yalnızca sizin belirli gerçekler ve rakamlar için en anlamlı olana dayalı olarak alınmalıdır. Yine, Arizona’da iflas başvurusunda bulunmak veya Arizona’da açığa satış yapmakla ilgili herhangi bir sorunuz varsa, Phoenix ofisimden benimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

@Katen on Instagram
[instagram-feed feed=1]