TOKİ Orta Gelir Grubu Konut Başvurusu

TOKİ Orta Gelir Grubu 2025 başvuruları başladı! Başvuru şartları, tarihler, fiyatlar ve ödeme planı detayları. TOKİ e-Devlet başvurusu nasıl yapılır?

TOKİ Orta Gelir Grubu Konut Başvurusu 2025 — Detaylı Rehber ve Şartlar

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), dar ve orta gelir grubundaki vatandaşlara yönelik uygun fiyatlı konut projelerini 2025 yılında da sürdürüyor. Özellikle orta gelir grubuna özel olarak hazırlanan projeler, hem uygun taksitlerle ev sahibi olma imkânı sunuyor hem de büyük şehirlerdeki kira yükünü azaltmayı hedefliyor.

Bu yazıda, TOKİ Orta Gelir Grubu 2025 başvuru şartları, tarihleri, ödeme planları, proje kapsamı ve başvuru adımlarını ayrıntılı şekilde bulabilirsiniz.

Orta Gelir Grubu TOKİ Projesi Nedir?

Orta gelir grubu projeleri, TOKİ’nin “Sosyal Konut Hamlesi” kapsamında, belirli bir gelir aralığındaki vatandaşlara yönelik geliştirdiği konut programıdır. Bu projelerdeki konutlar genellikle şehir merkezine yakın alanlarda, modern yaşam koşullarına uygun olarak inşa edilir.

Dar gelir projelerine göre daha yüksek standartlara sahip olan orta gelir konutları, genellikle 2+1 ve 3+1 daire tiplerinden oluşur. Ödeme planları ise gelir seviyesine uygun uzun vadeli taksitlerle düzenlenir.

Başvuru Tarihleri ve Süreci

2025 TOKİ Orta Gelir Grubu Konut Başvuruları, 4 Kasım 2025 tarihinde başlayacak ve 22 Kasım 2025 tarihine kadar devam edecek. Başvurular, sadece e-Devlet üzerinden veya Ziraat Bankası / Halkbank şubeleri aracılığıyla yapılabilecektir.

Başvuru Başlangıcı: 4 Kasım 2025
Son Başvuru Günü: 22 Kasım 2025
Başvuru Ücreti: 2.000 TL (geri iade edilebilir)
Başvuru Kanalları: e-Devlet, Ziraat Bankası, Halkbank

Başvuru süreci tamamlandıktan sonra TOKİ tarafından kura tarihleri açıklanacak ve hak sahipleri noter huzurunda yapılacak kura çekimi ile belirlenecek.

Kimler Başvurabilir?

TOKİ orta gelir grubu konut başvurusu yapmak isteyen vatandaşların aşağıdaki şartları sağlaması gerekir:

T.C. vatandaşı olmak,
18 yaşını doldurmuş olmak,
Başvuru yapılan şehirde son bir yıldır ikamet etmek,
Hane halkı gelirinin 2025 yılı itibarıyla aylık 48.000 TL’yi geçmemesi (İstanbul için bu sınır 55.000 TL),
Kendisi, eşi veya velayeti altındaki çocukları adına TOKİ’den daha önce konut sahibi olmamak,
Daha önce TOKİ’den konut kredisi kullanmamış olmak.

Not: Başvuru sahibinin eşi adına TOKİ kaydı varsa yeni bir başvuru yapılamaz.

Başvuru Kategorileri

TOKİ 2025 Orta Gelir Konut Programı, üç ana başvuru kategorisinden oluşmaktadır:

Aile kategorisi: Evli veya çocuklu başvuru sahipleri için.
Tek başına yaşayanlar: 25 yaş ve üzerindeki bekar bireyler.
Engelli vatandaşlar: En az %40 engel oranına sahip kişiler.

Her kategori için ayrı kontenjanlar belirlenir ve kura çekimi de bu gruplar üzerinden yapılır.

Proje Kapsamındaki Şehirler ve Daire Tipleri

2025 TOKİ Orta Gelir Grubu projeleri Türkiye genelinde 81 ilde planlanmaktadır. En çok başvuru yapılan şehirler şunlardır:

İstanbul — Başakşehir, Tuzla, Silivri, Sancaktepe
Ankara — Etimesgut, Mamak, Polatlı, Gölbaşı
İzmir — Menemen, Torbalı, Kemalpaşa, Buca
Bursa — Nilüfer, İnegöl
Konya — Selçuklu, Karatay

Daire tipleri genellikle 2+1 (80-95 m²) ve 3+1 (100-120 m²) olarak planlanır. Bazı illerde site içerisinde yeşil alan, otopark, çocuk oyun parkı gibi sosyal donatılar da bulunur.

Ödeme Planı ve Fiyatlar

2025 yılı orta gelir grubu konut fiyatları proje ve şehir bazında değişiklik göstermekle birlikte, ortalama 1.800.000 TL – 2.800.000 TL aralığındadır. Ödemeler genellikle şu şekilde düzenlenir:

%10 peşinat,
Kalan tutar 180 veya 240 aya kadar sabit taksit,
Taksitler 2 yılda bir TÜFE oranına göre güncellenir.

Örnek hesaplama:

2.000.000 TL değerindeki bir konut için:

%10 peşinat = 200.000 TL
Kalan 1.800.000 TL / 240 ay → Aylık ortalama 12.000 TL taksit

İpucu: Kura sonucu hak kazanan vatandaşlar, ödeme planlarını Ziraat Bankası veya Halkbank üzerinden imzalar.

Başvuru Adımları (e-Devlet Üzerinden)

e-Devlet’e giriş yapın (turkiye.gov.tr).
Arama kutusuna “TOKİ Orta Gelir Başvurusu” yazın.
Açılan formda başvuru yapmak istediğiniz ili ve projeyi seçin.
Bilgilerinizi kontrol edin ve başvurunuzu tamamlayın.
Başvuru bedelini ilgili banka hesabına yatırın.

Başvurudan sonra sistem üzerinden “Başvuru Tamamlandı” onayı görünür. Ayrıca banka makbuzu başvuru belgesi yerine geçer.

Kura ve Hak Sahipliği Süreci

TOKİ, başvurular tamamlandıktan sonra noter huzurunda kura çekimi yapar. Kura tarihleri her il için ayrı ayrı www.toki.gov.tr adresinde duyurulur. Kura sonucunda:

Asil hak sahipleri (ev sahibi olmaya hak kazananlar),
Yedek adaylar (asil hakkından feragat olursa sıradaki kişiler)

şeklinde iki liste yayımlanır. Sonuçlar ayrıca e-Devlet üzerinden “TOKİ Kura Sonucu Sorgulama” sekmesinden de görüntülenebilir.

Tapu ve Teslim Süreci

Kura sonucunda ev sahibi olan vatandaşlar, TOKİ tarafından açıklanan tarihlerde banka şubelerinde sözleşme imzalar. Konutlar tamamlandığında, tapular TOKİ Tapu Müdürlüğü veya ilgili belediye birimleri aracılığıyla hak sahiplerine teslim edilir.

Teslim süresi projeye göre değişmekle birlikte genellikle 18-24 ay arasında tamamlanır.

Dar gelir ve orta gelir farkı nedir?

Dar gelir grubu, genellikle asgari ücret seviyesinde hane gelirine sahip kişileri kapsar. Orta gelir grubu ise belirli bir sınırın üzerinde geliri olan, ancak özel konut projelerine erişemeyen vatandaşlar içindir.

Birden fazla şehirde başvuru yapılabilir mi?

Hayır. Her vatandaş sadece bir ilde ve bir proje için başvuru yapabilir.

Kurada ismim çıkmazsa param yanar mı?

Hayır. Başvuru ücreti birkaç gün içinde banka hesabınıza iade edilir.

Evli çiftler ayrı başvuru yapabilir mi?

Hayır. Sadece eşlerden biri başvuru yapabilir.

TOKİ Orta Gelir Grubu Konut Başvurusu 2025, şehirlerde artan kira fiyatlarına karşı orta gelirli vatandaşlara uzun vadeli, uygun taksitli ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Başvuruların kısa süreli olduğunu unutmayın — belirtilen tarihlerde başvurunuzu tamamlamak büyük önem taşır.

Güncel duyurular, kura tarihleri ve proje detaylarını öğrenmek için www.toki.gov.tr adresini düzenli olarak ziyaret edin.